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租购并举还需迈过几道坎?重售轻租、租购难同权待解

2019-10-21 05:06 来源:腾讯

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01日周二多云21℃6℃无持续风向微风02日周三多云~晴23℃10℃无持续风向微风03日周四多云24℃13℃无持续风向微风04日周五多云~阴24℃8℃无持续风向微风05日周六小雨~多云17℃7℃无持续风向微风06日周日晴22℃10℃无持续风向微风07日周一晴~多云25℃11℃无持续风向微风08日周二阴~小雨23℃11℃无持续风向微风09日周三小雨16℃10℃无持续风向微风10日周四小雨~阴16℃9℃无持续风向微风11日周五多云19℃8℃无持续风向微风12日周六晴24℃9℃无持续风向微风13日周日晴31℃13℃无持续风向微风14日周一晴32℃14℃无持续风向微风15日周二多云30℃16℃无持续风向微风16日周三多云~小雨26℃14℃无持续风向微风17日周四多云24℃13℃无持续风向微风18日周五多云~小雨24℃15℃无持续风向微风19日周六多云24℃13℃无持续风向微风20日周日多云~小雨24℃13℃无持续风向微风21日周一小雨~多云20℃7℃无持续风向微风22日周二晴~多云20℃9℃无持续风向微风23日周三多云24℃14℃无持续风向微风24日周四多云25℃13℃无持续风向微风25日周五小雨21℃7℃无持续风向微风26日周六多云17℃9℃无持续风向微风01日周二多云~小雨29℃9℃西风4-5级02日周三多云~晴24℃9℃西风3-4级03日周四晴~多云25℃9℃无持续风向微风04日周五晴24℃9℃无持续风向微风05日周六多云~阵雨22℃11℃无持续风向微风06日周日小雨24℃7℃西风3-4级07日周一小雨~晴22℃5℃西风4-5级08日周二晴23℃7℃无持续风向微风09日周三晴~多云27℃12℃无持续风向微风10日周四晴29℃14℃无持续风向微风11日周五晴32℃15℃无持续风向微风12日周六多云~小雨34℃15℃无持续风向微风13日周日中雨~小雨31℃14℃西风4-5级14日周一中雨~多云20℃12℃西风4-5级15日周二多云24℃10℃西风3-4级16日周三晴25℃12℃无持续风向微风17日周四多云25℃14℃无持续风向微风18日周五晴27℃11℃无持续风向微风19日周六晴~多云27℃10℃无持续风向微风20日周日晴26℃10℃无持续风向微风21日周一晴29℃14℃无持续风向微风22日周二晴31℃16℃无持续风向微风23日周三小雨29℃8℃西风4-5级24日周四小雨~晴23℃6℃西风5-6级25日周五晴25℃10℃无持续风向微风26日周六晴31℃14℃无持续风向微风

  01日周二小雨~阵雨27℃20℃南风1-2级02日周三晴28℃18℃东北风3-4级03日周四多云25℃18℃东北风1-2级04日周五阵雨~阴26℃19℃南风1-2级05日周六多云~大雨29℃19℃南风1-2级06日周日大雨~多云22℃17℃东北风1-2级07日周一多云27℃19℃东北风1-2级08日周二多云27℃17℃东北风1-2级09日周三多云26℃17℃东北风1-2级10日周四多云25℃19℃东北风1-2级11日周五小雨~阵雨25℃19℃北风1-2级12日周六多云29℃21℃北风1-2级13日周日晴~多云32℃22℃南风1-2级14日周一晴~多云33℃24℃南风1-2级15日周二多云33℃22℃西南风1-2级16日周三多云35℃25℃南风1-2级17日周四阵雨34℃23℃南风1-2级18日周五中雨~小雨31℃23℃西南风1-2级19日周六中雨32℃19℃南风1-2级20日周日中雨~阵雨29℃21℃北风1-2级21日周一多云~中雨32℃18℃南风1-2级22日周二大雨~阴25℃17℃北风1-2级23日周三多云25℃19℃北风1-2级24日周四多云28℃23℃西南风1-2级25日周五多云~中雨32℃22℃南风1-2级26日周六中雨~小雨25℃21℃北风1-2级01日周二小雨27℃22℃南风1-2级02日周三小雨28℃20℃北风1-2级03日周四小雨~阵雨22℃18℃北风1-2级04日周五阵雨~多云24℃22℃北风1-2级05日周六多云30℃24℃南风1-2级06日周日小雨29℃19℃南风3-4级07日周一中雨~阵雨27℃19℃北风1-2级08日周二多云24℃19℃北风1-2级09日周三多云~阵雨28℃21℃北风1-2级10日周四小雨25℃21℃南风1-2级11日周五多云29℃22℃南风1-2级12日周六阵雨28℃23℃南风1-2级13日周日阵雨~多云30℃23℃南风1-2级14日周一多云31℃24℃南风1-2级15日周二多云32℃24℃南风1-2级16日周三多云~晴34℃25℃南风3-4级17日周四多云~晴35℃26℃南风3-4级18日周五多云34℃25℃南风3-4级19日周六多云35℃25℃南风1-2级20日周日阵雨~多云36℃26℃南风1-2级21日周一多云~晴36℃23℃南风1-2级22日周二阵雨~小雨34℃19℃北风1-2级23日周三多云~晴27℃23℃北风1-2级24日周四多云~晴34℃25℃南风3-4级25日周五多云~晴35℃25℃南风3-4级26日周六多云~阵雨34℃24℃南风1-2级

  01日周二晴31℃12℃无持续风向微风02日周三多云29℃13℃西北风3-4级03日周四多云30℃13℃无持续风向微风04日周五多云27℃16℃西北风3-4级05日周六多云30℃12℃无持续风向微风06日周日晴~多云29℃13℃无持续风向微风07日周一多云~晴25℃10℃西北风4-5级08日周二浮尘25℃10℃无持续风向微风09日周三浮尘29℃9℃无持续风向微风10日周四晴30℃12℃无持续风向微风11日周五晴34℃14℃无持续风向微风12日周六晴33℃15℃无持续风向微风13日周日晴34℃18℃西北风3-4级14日周一多云33℃19℃无持续风向微风15日周二多云33℃19℃无持续风向微风16日周三多云~小雨30℃15℃无持续风向微风17日周四小雨21℃13℃无持续风向微风18日周五小雨28℃13℃无持续风向微风19日周六多云~中雨24℃12℃无持续风向微风20日周日中雨23℃13℃无持续风向微风21日周一大雨~中雨21℃11℃无持续风向微风22日周二小雨~晴18℃11℃无持续风向微风23日周三晴26℃14℃无持续风向微风24日周四晴32℃11℃西北风4-5级25日周五晴26℃10℃无持续风向微风26日周六浮尘25℃13℃无持续风向微风01日周二多云18℃4℃北风3-4级02日周三多云17℃3℃东北风3-4级03日周四多云17℃5℃东北风4-5级04日周五晴20℃7℃西北风3-4级05日周六多云20℃6℃西风3-4级06日周日多云18℃5℃西风4-5级07日周一多云18℃5℃西风4-5级08日周二多云~晴20℃7℃东风3-4级09日周三晴~多云22℃10℃南风3-4级10日周四多云20℃8℃西风3-4级11日周五晴26℃13℃西风1-2级12日周六阵雨~阴23℃9℃南风4-5级13日周日多云~晴24℃14℃南风4-5级14日周一晴28℃14℃西南风3-4级15日周二阵雨25℃14℃西南风3-4级16日周三多云24℃10℃北风4-5级17日周四晴23℃9℃北风3-4级18日周五晴25℃12℃东风1-2级19日周六晴28℃16℃南风3-4级20日周日晴26℃15℃南风3-4级21日周一多云26℃8℃南风4-5级22日周二小到中雨~阵雨22℃6℃南风3-4级23日周三多云20℃8℃西风4-5级24日周四晴21℃8℃西北风3-4级25日周五晴~多云22℃11℃东北风1-2级26日周六晴22℃8℃东北风3-4级

01日周二多云21℃6℃无持续风向微风02日周三多云~晴23℃10℃无持续风向微风03日周四多云24℃13℃无持续风向微风04日周五多云~阴24℃8℃无持续风向微风05日周六小雨~多云17℃7℃无持续风向微风06日周日晴22℃10℃无持续风向微风07日周一晴~多云25℃11℃无持续风向微风08日周二阴~小雨23℃11℃无持续风向微风09日周三小雨16℃10℃无持续风向微风10日周四小雨~阴16℃9℃无持续风向微风11日周五多云19℃8℃无持续风向微风12日周六晴24℃9℃无持续风向微风13日周日晴31℃13℃无持续风向微风14日周一晴32℃14℃无持续风向微风15日周二多云30℃16℃无持续风向微风16日周三多云~小雨26℃14℃无持续风向微风17日周四多云24℃13℃无持续风向微风18日周五多云~小雨24℃15℃无持续风向微风19日周六多云24℃13℃无持续风向微风20日周日多云~小雨24℃13℃无持续风向微风21日周一小雨~多云20℃7℃无持续风向微风22日周二晴~多云20℃9℃无持续风向微风23日周三多云24℃14℃无持续风向微风24日周四多云25℃13℃无持续风向微风25日周五小雨21℃7℃无持续风向微风26日周六多云17℃9℃无持续风向微风

  01日周二多云17℃4℃无持续风向微风02日周三多云21℃3℃无持续风向微风03日周四多云22℃8℃无持续风向微风04日周五阵雨~小雨20℃4℃无持续风向微风05日周六小雨11℃3℃无持续风向微风06日周日多云19℃5℃无持续风向微风07日周一多云22℃7℃无持续风向微风08日周二阵雨~小雨17℃8℃无持续风向微风09日周三小雨15℃6℃无持续风向微风10日周四小雨16℃4℃无持续风向微风11日周五多云16℃4℃无持续风向微风12日周六多云~晴21℃4℃无持续风向微风13日周日多云25℃9℃无持续风向微风14日周一晴~多云27℃10℃无持续风向微风15日周二多云27℃11℃无持续风向微风16日周三雷阵雨~小雨23℃10℃无持续风向微风17日周四多云22℃11℃无持续风向微风18日周五小雨23℃13℃无持续风向微风19日周六小雨~多云23℃12℃无持续风向微风20日周日小雨22℃10℃无持续风向微风21日周一小雨17℃3℃无持续风向微风22日周二多云20℃8℃无持续风向微风23日周三阵雨~多云23℃11℃无持续风向微风24日周四雷阵雨~中雨23℃10℃无持续风向微风25日周五中雨~小雨17℃4℃无持续风向微风26日周六小雨~多云17℃5℃无持续风向微风

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    开发商拿地的热情辣么辣么滴高 你还告诉我房价平稳了 是欺负我不识字啊

    (2019-10-21 11:16:49)
    标签:

    房产

    开发商拿地的热情辣么辣么滴高

    你还告诉我房价平稳了 是欺负我不识字啊

    201755 微信公众号“叶檀财经”

            房价涨还是跌,看开发商拿地的热情高不高。

    今年以来,主流媒体一直在说房价增速下降,但我到各处转了一圈,这跟实际情况不符。目前的统计数据,一是被压制,二是样本扩张。

    表面上,房地产成交量是在下跌,房地产增速也在下降。

    中原数据统计,4月份上海新建商品住宅成交面积环比减少8.8%67.7万平方米,同比下降30%,是2013年以来的同期最低。据苏州房天下平台数据监控中心统计数据显示,20174月,苏州六大区新房住宅成交均价为18283/㎡,环比3月房价减少了718/㎡,环比降幅3.78%

    上海成交面积跌了,房价趋缓了,说明房地产市场被抑制了。这不是事实。上海土地基本很难拍到,所以,溢出到卫星城,上海卫星城太仓的地也被抢疯了:2017年春节后的第一场土拍,共有7宗地块出让,出让总面积约20.12万平方米,总起始价约10.3亿元,地块分布于太仓港区、科教新城和沙溪镇,7宗土地总成交金额约15.54亿元,拍卖溢价率均在50%左右。

    苏州的房价也跌了。据苏州房天下平台数据监控中心统计数据显示,20174月,苏州六大区新房住宅成交均价为18283/㎡,环比3月房价减少了718/㎡,环比降幅3.78%

    但开发商在苏州根本抢不到地,114家开发商抢一块地,有个朋友说,从来没见过这样的疯狂,他自己也着实吓了一跳。

    今年苏州首宗出让的地块为苏地2016-WG-76号地块,该地块位于姑苏区劳动路以南、华亭路以西,总面积40894.4平方米,地块起报总价17.08亿元,起拍楼面价17066/平方米。最终被龙湖地产以17.5亿元拿下,楼面价17479/平方米,溢价率42.27%。估计龙湖现在都笑不动了。

    抢地风潮在全国一二线城市、卫星城市泛滥。

    据《北京商报》54日报道,427日,福州出让5宗位于晋安区的普通商品住宅用地,融信、世茂18.3亿元分食桂湖4宗土地,最后出让的鹤林片区地块仅在第三次举牌便达到最高限价20.28亿元,进入竞配建环节后,又在第三次被举牌至最高限度的配建面积38250平方米,最终该地块被宣布终止拍卖。

    425日,北京多宗自住房地块出现楼面价接近限价的市场表现;同天,中骏置业以10.3亿元、332轮报价、溢价率763%曲线进入青岛。

    碧桂园去年全年新增土地储备面积同比大增129%,今年一季度累计新增土地储备面积为2035万平方米,虽然面积下降,但投资金额达670亿元,同比大幅上升64.5%  

    从今年房企拿地数据来看,年内已经有17家企业拿地金额超过了100亿元,其中有10家企业拿地超过200亿元。中原地产研究中心统计显示,今年截至目前,拿地最多的25家企业合计拿地达到了4942.56亿元,相比2016年同期拿地最多的25家房企合计拿地2549亿元上涨了94%

    开发商不傻,他们大规模拿地,说明开发商认为土地价格会涨不会跌。开发商对于政策,对于市场环境,有着自己的理解。普通人的理解力,不会比浸淫在市场十几年的开发商更深刻。

    在政策的压力下,现在开发商已经不是光有钱就拿得到地了。一些开发商转而通过股权投资获得土地,开发商合作、并购、股权争夺大年已经开始,土地二级市场方兴未艾——万科逃过一劫,其他公司未必逃得过。

    融创想成为金科第一大股东,融创中国是并购老虎,据媒体披露,2016年至今,融创新增土地储备5394万平方米,其中三分之二为并购拿地。 金科有地啊,截止2016年末,金科土地储备可建面积高达1846万平米。被融创盯上,主要是这块肉比较肥。

    还有,彪悍的保利,418日公布2016年年报,公司悄没声地储备了一大堆土地。去年全年拓展 112 个项目,新增容积率面积 2404万平方米,总土地成本约 1214 亿元,同比分别增长 84% 85%,其中,通过合作、并购方式获取的土地资源面积占比达到 75%,为历年来最高比率。

    银行锦上添花,《澎湃新闻网》报道,426日,2017中国(上海)城市土地展上,来自南京、合肥、无锡、扬州、常州、南通、等近30多个国内热点城市的千宗拟上市地块集中参展。土地市场红为,银行在一旁提供服务,看来一些银行对土地的判断跟开发商一致。

    去年是房产大年,开发商的钱得找到出口,土地成为哄抬目标。房地产业跟娱乐业有点像,这几年有些胆子大的,从三线变成了一线。

    在去杠杆的背景下,土地如此大跃进,这是打谁的脸呢。

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